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二手房交易时,办理资金监管要注意哪些问题?

发布时间:2020-12-07 来源: 浏览量:15213

二手房交易中

买卖双方最害怕什么?

买方不敢先付款

卖方不敢先过户

该如何破局?

答案就是二手房交易资金监管


资金监管能确保买方拿证时卖方拿钱!

国有平台保安全

同步交易无后忧

办理资金监管要注意以下问题 

问:什么时候开始申请资金监管?

买方、卖方在中介店签订居间协议和买卖合同时,就要在合同里明确约定通过资金监管的方式办理交易手续。且买卖双方在办理网签的时候,必须要勾选“通过交易保证机构划转交易资金”。

问:如何办理资金监管?

办理网签后,即可前往各行政服务中心的资金监管窗口,存入监管资金并签订资金监管协议。

还可通过微信小程序“鹭房通”线上申请资金监管,实现资金监管服务“掌上办、随时办”,让“数据多跑腿 群众少跑腿”。买卖双方都可通过“鹭房通”随时掌握监管进度。

问:贷款能否申请资金监管?

首付款、商业贷款、尾款都可申请监管。通过交易保证机构提供的担保服务,银行会在房屋过户之前,就先行将买方的贷款下放到资金监管账户,确保房款足额到位后再去办过户。“先放贷  后过户”的创新模式能避免买方因贷款额度不足无力支付尾款而导致违约的风险,还能确保房东如约收回尾款。

问:办理资金监管需要什么材料?

① 存量房买卖合同

② 买方身份证、银行卡

③ 卖方身份证、银行卡

④ 买卖双方如委托他人办理,需提供公证书原件及代理人身份证。

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